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拆除租客仓促搬家:违建公寓面临

  近日,有广州市白云区的街坊报料说,广州市永平街道集贤北86号的世联红璞公寓,要求全体租户在9月15日之前要搬走,这个消息一出,时间太仓促,新的住址都来不及找。

  在广州市嘉禾望岗的长租公寓可以看见,现在墙上还写了个拆字通知上面说,这里是属于永泰涌范围内的违章建筑是需要拆除的,有不少租户都表示非常突然。

  “很多人是出差飞回来,为了这个事情,要去搬家的,家:违建公寓面临所以这个事情大家希翼能够得到,他们企业的正面回应。”

  “通知应该是12号中午贴的,大家才全面了解到政府有这样一个文件,街道办那边应该是7号还是9号就通知了世联红璞方的,但是这边没有给大家通知。”

  永平街河长办在世联红璞公寓楼下贴出限期拆迁告知书,文件中显示,世联红璞公寓属于永泰涌管理范围内的违法建筑,需租客在9月15日前自行搬迁完。对于楼房突然之间变成违法建筑,世联红璞的人也表示很不解。

  “没有的,大家也是通过招投标的方式,是正规手续拿下来的,然后大家收到通知也很愕然。”

  对于公寓管理方没有在拿到拆违告知书的第一时间就告知租户,很多租户很不理解。在《广州市水务管理条例》中规定,河涌的管理范围为蓝线划定的范围。未划定蓝线的河涌,其管理范围为两岸以外6米范围内的全部区域,世联红璞公寓嘉禾望岗店正好就在这个范围内。据了解,这栋楼原先是一个废弃工厂,81878.net费用被永平村村民黎先生承租改造后,转租给世联红璞企业作为公寓使用。

  长租公寓近来可谓抢占了房产类资讯的抢眼位置,不过似乎以负面消息居多,到底这个租赁市场的新生产品为何问题不断?长远来讲又应该如何发展呢?有房产专家就呼吁,应该尽早出台相关的规范,才有利于行业的健康发展。

  今年七月37岁阿里员工,租住杭州“自如”品牌长租公寓甲醛超标,后患白血病去世的资讯仍在发酵。九月,上海“爱公寓”又发生资金链断裂,导致大量房东和租户被拖欠房租或押金。近两年大量长租公寓企业出现,但开得快关得也快。

  “在中国房地产收益构成中租金收益部分占的比例很低,所以让很多资本,本来也不是很愿意进场,加上长租公寓本身占资金的体量较大,收益回报周期也长,资源不够的企业它会抵受不了市场冲击。”

  为了解决资金问题,不少长租公寓企业引入租房贷,以更优惠租金吸引租客使用贷款付租。有律师提醒,如果长租公寓企业资金断裂,无法继续向房东支付房租,租客可能会遭遇没房住但仍要还贷的情况。

  “作为租户来讲由于他向金融机构进行了借贷,这个借贷关系跟租赁关系,是两个不同的法律关系,所以即便这个租赁合同出现了问题,无法继续履行,但作为租户仍要按照借贷的关系支付本金和利息给金融机构。拆除租客仓促搬”

  虽然长租公寓目前暴露出来的问题很多,但有房地产专家认为对于增加房源供应和提升房源质量,长租公寓仍有积极作用,不能因噎废食,关键是如何规范。

  “以前政府对租赁房屋,不太会在装修、运营、管理方面有太严格的规定,那这里面就需要规范,哪一类的房子需要通过怎样的程序,这个可能涉及到住建部门、报建部门、环保、消防等等部门的联合。”

  韩世同又认为,在长租公寓发展初期,最应监督和限制的是有无出现控制租金市场的情况。那种通过垄断等方式,要适当的有所制约,通过垄断后来提升租金,这个是有问题的,这样会影响整个租赁房屋的市场,引发点到面的租金动荡。

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